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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。
近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋震動棒 工業壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。
只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。
姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。
站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。
根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用情趣地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。
站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。
國家實驗研究院今天(5日)和國立成功大學簽訂「低碳綠能南部產學研發平台合作協議」,國研院將在成大設置「國家奈米元件實驗室南部設施」,預計2019年正式營運,除了發展綠能及生醫產業所需的特殊製程關鍵元件及相關技術,也會協助南台灣培育學術界、產業界所需人才。
配合新政府五加二產業創新計劃,國研院與成功大學攜手,打造低碳綠能南部產學研發平台,未來國研院將結束位於台南科學園區的奈米實驗室,並投入新台幣3千萬元,改建成功大學現有建築,打造成國家奈米元件實驗室南部設施,設置11個國際級實驗室,包括實驗製程無塵室、生醫晶片實驗室等,還有綠色科技展示區。
國研院指出,這座實驗室預計2019年正式營運後,會結合成大資源,每年投入近1億元預算,發展綠能及生醫產業所需的半導體特殊製程關鍵元件及相關技術,並作後續的可行性驗證。國研院奈米中心主任葉文冠說:『(原音)環境的能源採集包含光、聲波、震動,這些東西我們會在這個平台裡面去驗證。那太陽能當初我們已經有些成果了,我們會繼續在新的材料上面去做研發。』
國研院表示,未來南台灣各校碩博士生可以就近在國家奈米元件實驗室南部設施操作實驗,省去北上的舟車勞頓,同時也透過師生交流研究,培養專業人才。
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